Guide de l'Acheteur
Tout ce que vous devez savoir pour acheter votre propriété avec confiance au Québec. De la préqualification hypothécaire jusqu'à la signature chez le notaire.
Dans ce Guide
Définir Votre Budget
Avant de commencer votre recherche, établissez un budget réaliste en tenant compte de tous les coûts associés à l'achat immobilier au Québec.
Coûts à prévoir :
- Mise de fonds (5-20%)
- Droits de mutation
- Frais de notaire (~1 500-2 500 $)
- Inspection préachat (~500-700 $)
- Assurance SCHL si mise de fonds <20%
- Ajustements de taxes
Règle du 30% :
Vos dépenses de logement ne devraient pas dépasser 30% de votre revenu brut mensuel pour maintenir une situation financière saine.
Préqualification Hypothécaire
La préqualification est la première étape obligatoire. Elle vous permet de connaître votre capacité d'emprunt et de magasiner avec confiance.
Choisir Votre Courtier
Un courtier acheteur représente exclusivement vos intérêts — sa commission est payée par le vendeur. Choisissez quelqu'un qui connaît bien votre secteur cible.
Recherche de Propriétés
Définissez vos critères prioritaires et configurez des alertes sur Centris pour être notifié dès qu'une propriété correspondante est mise en vente.
La Promesse d'Achat
Document légal incluant le prix offert, la date de possession souhaitée, les conditions (financement, inspection) et les inclusions/exclusions.
Inspection Préachat
Faites toujours inspecter par un professionnel agréé (AIBQ). L'inspection peut vous permettre de renégocier ou d'annuler sans pénalité.
Financement Final
Une fois les conditions levées, votre institution financière confirme le prêt. Souscrivez à une assurance habitation avant la signature chez le notaire.
Signature chez le Notaire
La séance dure 1-2 heures. Apportez vos pièces d'identité et une mise de fonds certifiée. Repartez avec vos clés!
Outils Pratiques
Prêt à Commencer?
Je vous accompagne à chaque étape de votre achat immobilier, avec une expertise du marché de Montréal et de la Rive-Sud depuis plus de 5 ans.